मकान मालिकों को बड़ी राहत: ITAT ने पुनर्विकसित फ्लैटों को 'अन्य आय' के रूप में कर योग्य नहीं माना

मुंबई और अन्य शहरों में उन मकान मालिकों को बड़ी राहत देते हुए, जिनकी परियोजनाओं का पुनर्विकास किया जा रहा है, राज्य आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण (ITAT) ने माना है कि पुनर्विकास परियोजना के दौरान मकान मालिक को दिए गए नए फ्लैट की लागत को आयकर अधिनियम की धारा 56(2)(x) के तहत 'अन्य स्रोतों से आय' के रूप में कर से छूट दी जानी चाहिए।

"पुराने फ्लैट के बदले नया फ्लैट प्राप्त करना संपत्ति के अधिकारों के 'समाप्ति' का मामला है, न कि अपर्याप्त प्रतिफल के लिए अचल संपत्ति प्राप्त करने का मामला। इसलिए ITAT ने करदाता के पक्ष में सही फैसला सुनाया," टैक्स कनेक्ट एडवाइजरी सर्विसेज के पार्टनर विवेक जालान ने कहा।

इस फैसले से ऐसे लेनदेन पर करों के बारे में अनिश्चितता दूर हो गई है। रियल एस्टेट कंपनी युगेन इंफ्रा के निदेशक अमित ममगैन कहते हैं, "इसमें कहा गया है कि पुनर्विकास के दौर से गुजर रहे प्रोजेक्ट में पुराने फ्लैट के बदले में नया फ्लैट मिलने पर उसे कर योग्य आय नहीं माना जाता है, जिससे ऐसे मामलों में अनुचित करों से बचा जा सकता है।" खास तौर पर, करदाता ए. पिताले ने 1997-98 में एक हाउसिंग सोसाइटी में फ्लैट खरीदा था। सोसाइटी के पुनर्विकास पर उन्हें दिसंबर 2017 में नया फ्लैट मुहैया कराया गया। शुरुआत में आयकर अधिकारी नए फ्लैट के स्टांप मूल्य यानी 25.1 लाख रुपये और पुराने फ्लैट की इंडेक्स्ड कीमत 5.4 लाख रुपये के बीच अंतर पर विचार कर रहे थे, जो 19.7 लाख रुपये होता है। उन्होंने इसे कर योग्य 'अन्य स्रोतों से आय' के रूप में परिभाषित किया। लेकिन जैसा कि ITAT ने पिताले के पक्ष में कहा, 'यह अपर्याप्त प्रतिफल पर अचल संपत्ति की प्राप्ति का मामला नहीं था, बल्कि पुरानी संपत्ति का वैध प्रतिस्थापन था।' हाल के दिनों में डेवलपर्स पूरे देश में पुनर्विकास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। पिछले हफ़्ते ही दिल्ली नगर निगम ने मिंटो रोड, आज़ादपुर और मॉडल टाउन में मॉडल फ़्लैट के पुनर्विकास की योजना बनाने के लिए आवास और शहरी विकास निगम (हुडको) के साथ समझौता किया है। दरअसल, मुंबई में जहाँ ज़मीन खत्म होती जा रही है, वहाँ पुनर्विकास ही एकमात्र तरीका है जिससे शहर की बढ़ती आवासीय ज़रूरतों को पूरा किया जा सकता है।

“यह निश्चित रूप से एक ऐतिहासिक फ़ैसला है और यह पूरे भारत में पुनर्विकास समझौतों के लिए भविष्य के कराधान के लिए एक मिसाल कायम कर सकता है। यह स्पष्ट करता है कि पुनर्विकास के दौरान पुराने फ़्लैट के बदले दिए गए नए फ़्लैट को कर योग्य आय नहीं माना जाएगा और इससे देश भर में इस तरह के पुनर्विकास प्रोजेक्ट में शामिल कई घर मालिकों को स्पष्टता और संभवतः राहत मिल सकती है,” ममगैन कहते हैं।

जालान सहमत हैं, “देश भर में, जैसे-जैसे फ़्लैट पुराने होते जाएँगे, पुनर्विकास व्यवसाय में तेज़ी आएगी। इसलिए जहाँ तक कराधान का सवाल है, ITAT के इस फ़ैसले ने सही तरीके से स्थिति को साफ़ किया है।”

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह फ़ैसला राहत तो देता है, लेकिन भविष्य में संपत्ति बेचे जाने पर पूंजीगत लाभ लागू होगा।